正值房地产大跌之后，又对过去十年股票市场两次大跌心有余悸，且湾区的房地产市场一直是求大于供，手里有些余钱的人考虑买投资房保值且增值。

房地产投资除了其稀缺性之外，还有许多税的优惠。除了众所周知的广告费、利息、电话费、汽油费、修理费及管理费之外，还有折旧费，这是其他投资未必有的。房产投资的折旧分两部分：一部分是土地，一部分是improvement。土地是不可以折旧的，但为了minimum tax, minimam taxable income, maxmum 折旧是一个方法。鉴于这个目的，我们可以把土地细分为纯粹的土地和土地improvement, 土地的improvement 比如：driveways, sideways, landscaping replacing, 从房屋到街道的地下管道，可用十五年来折旧。至于房屋的improvement, 住宅27.5 年折旧，非住宅39年，又可进一步细分为compnents 和personal property, compnents 折旧的规则是27.5 年，而personal property 则可用五年来折旧，这就大大加速了前五年的费用。什么属于personal property 呢？房子的主题结构属于compnents, 冰箱，微波炉，地毯，洗碗机，炉灶，电话，供电材料，安全系统，窗架等等可归为personal property。还有就是修理和improvement 的区别，修理可当年费用化，而improvement 则需多年折旧。

系统的分类，既避免了税务错误，又可minimum tax.