你的大多数债务不被认可，如consumer loans， credit card bills等，他们不能从你的总资产里减除。

 Home Equity来用于孩子的大学费用有几个好处：

1.10万以内的利息可以抵税。

2.降低你的净资产，即降低你的EFC。（当然了，loan出来后也属于你的资产。）

3.利息比较低。

所以，如果你在其他地方有借债，最好用home equity loan来还掉。

 

那么该从哪里借你的home equity loan呢？

如果你只有一个房子，当然只能从这个房子里借。

如果你有不只一个房子。根据FM，你的主要住房的home equity loan对你的助学金没有任何影响，所以，应该从你的投资房借。

在home equity要计入家庭资产的情况下，计算方法不是简单的真实的home equity=family asset。每个私校都有一个最高额cap。如斯坦福大学最高计入1.2倍的总收入。

举例，如果一家的家庭年收入是$200,000. 他们房子的市价 是$1,200,000，而他们的mortgage是$500,000。那么他们的home equity应该是$700,000. 如果他们家的孩子要进斯坦福的话，1.2X$200,000=$240,000, 因为500，000>240,000，所以他家的home equity 就不被计入了。

如果你有投资房，当然从你的投资房里借钱可以降低家庭能看得到的资产。

降低AGI可以保护您的房屋可计算的home equity。

注意，1.不要因为home equity loan 自己最后不能负担而使自己失去住房。2. home equity loan 和 second mortgage loan 不同。从second mortgage loan借钱fund 孩子的大学教育有害无益。

 

对现在租房的父母，在银行存一笔cash，不如为自己买个房子，可以大大降低EFC。在税上也有不少好处。

对已经有住房的朋友，如果买投资房，你付进的头款和你存在银行里，是一视同仁的，都属于父母的资产。