投资的方式很多，每个人都会在跌打滚爬中摸到自己喜欢的一种投资方式。而中国人，除了股票，就比较偏爱地产。

可以说，只有一小部分来自中国或台湾的地产经纪是真正朝销售和打市场的方向发展，大多数的都在寻找找好的地产机会投资。

地产投资的方式也是很多，有FLIP, CASH FLOW, DEVELOPMENT….

就像经营饭店一样，要把生的菜，洗干净，炒出客人喜欢的菜色，才是最赚钱的方式。地产投资的最高境界是地产开发。把一块普通的土地发展成大众所需的住宅或商业设施，这其中的利润是最大的。跟政府发展部门的人脉关系是地产开发一个很重要的关键。我有一些从事地产开发行业的朋友，他们基本上很多是在助选团队中担任要职，甚至对COUNTY, 各CITY的主要负责审批图纸的人员了如指掌。同时你还需要大量可以流动的现金。

熟话说万丈高楼平地起，建议刚开始做地产投资的人，还是从FLIP 和出租换CASH FLOW 一步步开始。每个人都是想一步登天，可是房地产行业牵涉很多基础的知识和法律，这个和做菜也是一模一样，基本功很重要。你看的房子不多，怎么会知道现在流行的建筑，房型是什么样子呢。

那我们现在就开始房产投资的第一课：计划

你对房产投资有什么计划呢？你的资金来源在哪里？ 你要买什么样的房子：独立屋，TOWN HOUSE？ 你喜欢CASH FLOW 还是FLIP? 你要学习那些知识有助于房产的投资？ 如果你的钱套住了怎么办？

一大堆的问题，你最好在下水前考虑清楚，并且有计划得达到你理想的目的。很多决定源于你自己的选择。几个小小的TIP可能可以帮到你：

1. 资金来源  你要用多少本金，借多少钱买房子。  你可以选择CASH OUT REFI，从你的房子增值中借钱出来。或者找银行拿PRE – APPROVE 信，了解你最高可以投资多少价值的房子，最多银行可能借给你多少钱。

2. 学习房地产的基本知识 不要轻信或寄望于地产经纪，要做好投资，功课还是考自己做。大多数地产经纪 并不见得在乎你在投资中的得失。有空多看一下地产的书，周末没事就去看看OPEN HOUSE，很LISTING AGENT 聊聊，了解目前的市场。

3. 学习基本的装修知识：油漆 ，换锁，水管，小钱上自己力所能及的事就不要便宜别人了。常逛逛HOME DEPOT，找销售人员聊聊可以学到很多修理知识。

4. 结识有同样兴趣的朋友，彼此学习，分享。

接下来就是祝福您，在您的投资中顺顺利利， 机会是留给努力上进的人的！